Hochwertige Wohnungen an der Orbanstraße

Hervorragende Wohnlage im Ingolstädter Südwesten

Orbanstraße 9, 9a, 9b
Orbanstraße Karte
Orbanstraße Lageplan
Orbanstraße Freiflächenplan
Orbanstraße Einrichtungsbeispiel
  • Orbanstraße 9, 9a, 9b
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In hervorragender Wohnlage im Ingolstädter Südwesten entstehen 25 hochwertige Eigentumswohnungen samt Tiefgarage und Aufzug. Die drei modernen Wohnhäuser untergliedern sich in attraktive 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Die integrierten Personenaufzüge fahren in den Häusern Orbanstraße 9 und 9A alle Geschoße von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoß an. In Abhängigkeit vom Baufortschritt besteht die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche zu realisieren.

Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof (ICE-Halt) und von der Innenstadt (Rathaus, Behörden, Fußgängerzone) entfernt. Ebenfalls nur wenige Fußminuten sind es zum Luitpoldpark und zur Donaustaustufe sowie zum Baggersee mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Tennis, Rudern, Segeln, Tretboot, Minigolf etc.). Die Umgebung ist sehr familienfreundlich und bietet Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule und alle weiterführenden Schularten (Schulzentrum Südwest). Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Wohnflächen reichen von ca. 51 m2 bis ca. 94 m2. Alle Erdgeschoß-Wohnungen besitzen eine Terrasse mit einem Gartenanteil. Die Obergeschoß- und Dachgeschoß-Wohnungen besitzen einen Balkon. Die drei Wohnhäuser sind in hochdämmender Ziegelbauweise (Schlagmann POROTON) ausgeführt und besitzen eine umweltfreundliche Pelletheizung, eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, eine Entkalkungsanlage sowie eine hochwertige 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung. Die Ausführung erfolgt im KfW-Effizienzhausstandard 55 (EnEV 2014) gemäß den seit 1. Januar 2016 gültigen Anforderungen (Energiebedarfsausweis in Vorbereitung, mehr unter "Energieeffizient bauen - was gefördert wird", siehe www.kfw.de: bis zu 100.000,- € Förderkredit und 5.000,- € Tilgungszuschuss pro Wohnung).

Auch die Ausstattung der Wohnungen ist überdurchschnittlich: Es gibt u.a. eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Fertigparkett in den Wohnbereichen, weiß lackierte Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnitur, Fensterbänke aus Granit und bodengleiche Duschen.

Die Tiefgarage ist für 34 Pkw-Stellplätze ausgelegt. Baubeginn ist ab Frühjahr 2017.