In guter Nachbarschaft Wohnen


Auf Anfrage
85051 Ingolstadt, Aventinstraße 24 und 24a
Matthias Kronthaler
+49 (0) 841 - 72252
www.kronthaler-gmbh.de

Wichtige Daten

2,0 – 3,0

Anzahl Zimmer

ab 1

Schlafzimmer

ab 1

Badezimmer

ca. 51 m² bis 89 m²

Quadratmeter

Top Standortfaktoren

Hauptbahnhof Ingolstadt (ICE-Halt) und in die Innenstadt

familienfreundliche Umgebung mit Kindertages-Einrichtungen und Schulen

Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe

In einer bevorzugten Wohnlage im Ingolstädter Südwesten realisieren wir an der Aventinstraße ein modernes Wohnhaus in bewährter Ausführungsqualität. Das Wohnhaus mit Tiefgarage bietet ein ausgewogenes Angebot an attraktiven 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. In Abhängigkeit vom Baufortschritt besteht die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche zu realisieren. Das Projekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage im Ingolstädter Südwesten und ist bestens an alle wichtigen städtischen Einrichtungen angebunden. Fußläufig sind es beispielsweise nur wenige Minuten zum Hauptbahnhof Ingolstadt (ICE-Halt). Hervorzuheben ist auch die familienfreundliche Umgebung mit Schulen (Schulzentrum Südwest „Ochsenschlacht“, Grundschule „Münchener Straße“, Sportanlage/Sportvereine), Kindertageseinrichtungen und einem öffentlichen Hallenbad. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Die Wohnflächen in den Eigentumswohnungen reichen von ca. 51 m2 bis zu ca. 84 m2. Alle Erdgeschoß-Wohnungen verfügen über Terrassen oder einen Gartenanteil, die Obergeschoß-Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, die Dachgeschoß-Wohnungen besitzen jeweils einen Balkon. Beide Wohnhäuser besitzen eine umweltfreundliche Pelletheizung, eine hochdämmende Ziegelbauweise (Schlagmann POROTON), eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, eine Entkalkungsanlage sowie eine hochwertige 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung. Die Ausführung erfolgt im KfW-Effizienzhausstandard 55 (EnEV 2014) gem. den Anforderungen gültig ab 1.1.2016 (Energiebedarfsausweis in Vorbereitung; Energieeffizient bauen: Was gefördert wird, siehe unter www.kfw.de – bis zu 120.000,00 € Förderkredit und 18.000,00 € Tilgungszuschuss). Auch die Ausstattung der insgesamt 12 Wohnungen ist überdurchschnittlich. Es gibt u.a. eine Fußbodenheizung mit Einzelraumbelegung, Fertigparkett in den Wohnbereichen, Fensterbänke aus Granit, bodengleiche Duschen, Handtuch-Heizkörper im Bad und weiß lackierte Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnitur. Die Tiefgarage ist für 9 Stellplätze ausgelegt. Außerdem gibt es drei oberirdische Parkplätze. Sogar ein kleiner Spielplatz ist vorhanden. Baubeginn ist im Frühjahr 2019.

Wohnungsfinder
Bezeichnung Status Kaufpreis Etage Anzahl Zimmer Gesamtwohnfläche Grundriss
Whg.-Nr. 01 verkauft Auf Anfrage EG 2 ZKB ca. 58,63 m²
Whg.-Nr. 02 verkauft Auf Anfrage EG 2 ZKB ca. 66,38 m²
Whg.-Nr. 03 verkauft Auf Anfrage EG 2 ZKB ca. 52,67 m²
Whg.-Nr. 04 verkauft Auf Anfrage OG 2 ZKB ca. 62,77 m²
Whg.-Nr. 05 verkauft Auf Anfrage OG 2 ZKB ca. 70,85 m²
Whg.-Nr. 06 verkauft Auf Anfrage DG 3 ZKB ca. 96,43 m²
Whg.-Nr. 07 verkauft Auf Anfrage EG 3 ZKB ca. 80,18 m²
Whg.-Nr. 08 verkauft Auf Anfrage EG 3 ZKB ca. 50,63 m²
Whg.-Nr. 09 verkauft Auf Anfrage OG 2 ZKB ca. 92,04 m²
Whg.-Nr. 10 verkauft Auf Anfrage DG 2 ZKB ca. 54,97 m²

Ausstattung

TERRASSEN BZW. BALKONE
HOCHDÄMMENDE ZIEGELBAUWEISE
PELLETHEIZUNG
ENTKALKUNGSANLAGE
Die genaue Beschreibung entnehmen Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

IMMOBILIENDATEN

VSL. BEZUGSDATUM

Sommer 2020

BAUBEGINN

2020

ZIMMER

2,0 – 4,0

ETAGEN

3 + Kellergeschoss

WOHNFLÄCHE

ca. 51 m² bis 89 m²

ENERGIESTANDARD

KfW-55 Effizienzhaus

GEBÄUDEART
Mehrfamilienhaus
BAUWEISE
Massivbauweise
DACHEINDECKUNG
Dachpfannen anthrazit
UNTERKELLERT
Ja
ZUSTAND
Neubau
FUSSBODENBELAG
Fertigparkett, Fliesen
VERWENDUNGSZWECK
Wohnen
FENSTERTYP
Kunststoff mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
AUFZUG
Ein Wohnhaus mit Aufzug

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KfW-Effizienzhausstandard 55

Energieeffizient Bauen - was gefördert wird, siehe unter: www.kfw.de - bis zu 120.000,00 € Förderkredit und 18.000,00 € Tilgungszuschuss

100 % Natur

Natürliche POROTON®-Ziegel gelten zu Recht als idealer Öko- Baustoff. Bei ihrer Herstellung kommt keinerlei Chemie zum Einsatz, sie entstehen aus den Naturelementen Erde, Wasser, Luft sowie Feuer. Auch mit der innovativen Perlitfüllung erweisen sich die Markenprodukte als baubiologisch und ökologisch bestens bewertet. Perlit ist ein rein natürliches mineralisches Vulkangestein, das für eine noch bessere Wärmedämmung sorgt.

Sicherheit

Die monolithische, hoch wärmedämmende, sehr einfache und langlebige Konstruktion ist kaum anfällig für Baufehler. Die massiven Ziegelstege sorgen für eine optimale Mauerwerksfestigkeit und hohe Sicherheit gegen Putzrisse.

Brandschutz

Perlitgefüllte POROTON-Wände sind feuerbestän dig und erfüllen höchste Brandschutz anfor de rungen. Im Test wurde eine 36,5 cm dicke Wand aus POROTON®-T9® ganzflächig beflammt. Bei einer Temperatur im Brandraum von maximal 1.050°C und nach einer Branddauer von 3 Stunden erhöhte sich die vorhandene Temperatur auf der vom Feuer abgewandten Seite der Wand auf ganzer Fläche durchschnittlich nur um 1°C!